Квартиры в Серпухове

квартиры в СерпуховеМосковская область издавна славится своими потрясающими пейзажами и живописной природой. Близость естественных водоемов (Серпухов расположен на реке Наре, вблизи впадения её в Оку) делает воздух чище, природу ярче, а жизнь – слаще. Эти и многие другие достоинства побуждают многих москвичей и жителей других городов России приобретать квартиры  в Серпухове. В Серпухове прекрасная экология, поэтому вполне естественным кажется желание устроить свою жизнь и жизнь своих близких в лучших климатических и экологических условиях, насколько это возможно в центральной части России.

Если же вы решились на покупку квартиры в Серпухове, особенно в историческом центре города, вас порадует значительное количество достопримечательностей и уникальный Приокско-террасный биосферный заповедник, расположенный в его окрестностях. Приобретая недвижимость в Серпухове, вы останетесь довольными условиями проживания.

ООО «Агентство недвижимости Московский регион» предлагает 1-2-3-4-комнатные квартиры в Серпухове различной планировки, как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройках. С актуальными предложениями вы можете ознакомиться в  каталоге недвижимости.

Продажа квартиры в Серпухове без риэлтора.

Начнем с главного вопроса: имеете ли вы право продать свою квартиру?

По закону это можно сделать, если она находится у вас в собственности: только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Вы занимаете квартиру по договору социального найма, т. е. данная жилплощадь не приватизирована? Чтобы ее продать, сначала необходимо оформить право собственности.

Не стоит также забывать, что гражданин может воспользоваться правом на приватизацию только один раз. Если ранее вы участвовали в приватизации, то повторно сделать это не удастся. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних, которые сохраняют право на приватизацию после достижения ими совершеннолетия, даже если стали собственниками квартиры до этого.

Имейте в виду, что если ваша квартира находится в залоге, то продать ее другому лицу можно только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. На практике залогодержатели редко соглашаются на отчуждение квартир.

Какие документы нужны для продажи?

При купле-продаже жилого помещения надо зарегистрировать сделку и переход права от продавца к покупателю. Для этого вам понадобятся правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость.

Ими могут быть:

— акты, изданные органами государственной власти или местного самоуправления;

— договоры в отношении квартиры, заключенные в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки;

— акты о приватизации;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в силу судебные решения;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на тот момент и т. д.

Кроме того, в некоторых случаях в бюро технической инвентаризации (БТИ) вам нужно получить выписку из технического паспорта. Данный документ содержит план и экспликацию помещения, инвентарный номер, инвентаризационную оценку. Копии технических паспортов и выписки заверяются подписью должностного лица и печатью БТИ.

Договор: будьте внимательны

При купле-продаже квартиры государственная регистрация сделки проводится на основании договора, заключенного между продавцом и покупателем. В нем указываются стороны и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости.

Стороны должны указать свои паспортные данные. Если договор заключают не сами стороны, а лица, действующие от их имени, то приводятся также сведения о представителях сторон и полномочия, в силу которых они заключают сделку.

Другое неотъемлемое условие договора, без которого он не будет считаться заключенным, — это предмет договора купли-продажи. В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре обязательно приводятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение жилого помещения.

К существенным условиям также относится цена. Она прописывается в рублях или в рублевом эквиваленте суммы, назначенной в иностранной валюте или условных денежных единицах. Не следует путать инвентаризационную оценку с ценой договора: установленная соглашением цена квартиры может быть как ниже, так и выше оценки. Если покупатель приобретает жилье в кредит с условием о рассрочке платежа, то должны быть уточнены порядок, сроки и размеры платежей.

Если в продаваемой квартире проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его продажи, то договор купли-продажи должен включать перечень этих лиц с указанием их прав пользования продаваемым объектом.

Вышеуказанные условия являются обязательными, без них договор не считается заключенным и не подлежит государственной регистрации.

Узелок на память

Но помимо этого для регистрации могут потребоваться и другие документы. Если жилое помещение находится в совместной собственности супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга продавца. Если продавцом является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, то нужно согласие родителей, усыновителей или попечителей и разрешение на продажу от органов опеки. Если квартиру продает лицо, ограниченное в дееспособности, требуется согласие попечителя. Кроме того, в случаях, когда в квартире проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, необходима справка из органов опеки.

В случае, когда государственная регистрация осуществляется через представителя, нужно предоставить нотариально удостоверенную доверенность.

Еще один документ, который составляется между продавцом и покупателем, — акт или иной документ о передаче жилого помещения. Его требуют при государственной регистрации перехода права собственности квартиры от продавца к покупателю.

За государственную регистрацию договора купли-продажи необходимо уплатить государственную пошлину и предъявить документ об оплате.

Срок государственной регистрации сделок с недвижимостью по Московской области (в т.ч. по продаже (покупке) квартиры в Серпухове) — 30 дней, существуют хитрости позволяющие сократить срок регистрации.

Тема: Серпухов недвижимость, агентство недвижимости в Серпухове

Недвижимость в Серпухове и Серпуховском районе