Оценка

 

Оценка для ипотеки 

Заинтересованы в оценке жилой недвижимости для ипотечного кредитования, прежде всего, банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования проводитсяпрофессиональными организациями. Заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества, именно заключение оценщика о стоимости залога, представленное в виде отчета об оценке, становится одним из  тех ключевых критериев, которые лежат в основе решения о размере выдаваемого кредита.

Следует учитывать, что вероятность получения кредита для ипотеки возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов об оценке. Только опытный специалист способен учесть все нюансы во взаимоотношениях между кредитной организацией и заёмщиком, что гарантирует получение кредита для ипотеки. Оценка жилой недвижимости для ипотечных программ кредитования — одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании.

Основное, что требуется при оценке для ипотечного кредитования, при приобретении жилья — это предоставить на рассмотрение банка обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества.

Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчёта об оценке.  Для оценки объекта залога определяется его рыночная и ликвидационная стоимость — это сумма денег, за которую банк сможет в сжатые сроки самостоятельно реализовать квартиру в случае невыплат по кредиту заемщиком. Зачастую ликвидационная стоимость может устанавливаться примерно на 25% ниже реальной рыночной стоимости жилого помещения. Это делается для того, чтобы при взыскании требования залогодержатель мог в краткие сроки реализовать жилое помещение. А, кроме того, таким образом учитывается риск снижения рыночных цен. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в отчёте, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита.

Оценка для кредитования требуется тогда, когда вы хотите купить квартиру с помощью ипотеки, а в банке просят ее оценить (определить рыночную стоимость). Для этого вам необходимо обратиться в компанию «АН Московский регион».

Оценщик заранее должен быть официально провозглашен партнером банка. Как правило, при банке существует ряд аккредитованных оценочных компаний. Аккредитация проводится на конкурсной основе самим банком, который таким образом страхует себя от некачественных услуг оценщиков со скверной репутацией.

Для оценки квартиры клиенты банка могут прибегнуть к услугам только одной из аккредитованных оценочных фирм. Обращение к оценщику, с которым банк не знаком, — это лишняя трата времени и денег, поскольку его заключение по оценке банк может не принять. Что касается оценщиков, которые являются сотрудниками кредитных отделов банков — они лишь проверяют качество работы независимых оценщиков и проводят контрольный анализ предоставленных ими отчетов. И в случае обнаружения недочетов или спорных моментов могут попросить оценщика скорректировать отчет.

На сегодняшний день специалистами компании полностью отработана и отлажена система взаимодействия между банком, заемщиком и оценщиком, которая позволяет завершить все работы по оценке квартиры в самые короткие сроки.

Отчёт вы передаёте в банк, кредитный комитет которого с учётом информации о рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте, принимает решение о выдаче вам кредита. Если отчёт выполнен специалистами нашей компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным. Ниже приводится перечень документов, копии которых необходимо представить для проведения оценки:

  1. Свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о госрегистрации права собственности.
  2. Справки и документы БТИ на квартиру: форма 11а, экспликация, поэтажный план.
  3.  Ксерокопию паспорта заказчика.

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке недвижимости для ипотечного кредитования. Чтобы воспользоваться данной услугой вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно!

Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

Оценка для нотариуса            

Оценка для нотариуса представляет собой определение стоимости какого-либо имущества с целью вступления в права наследования, либо при совершении иных нотариальных действий.Оценка для нотариуса — оценка стоимости имущества для  нотариального оформления включает в себя работу по определению стоимости объектов недвижимости, в том числе квартир, дач, земельных участков, а также машин, оборудования, оружия и акций.Независимая оценка позволяет установить рыночную стоимость имущества, которое передается в наследство или дарится.

Оценку рыночной стоимости имущества производят организации, получившие в установленном порядке право на ведение оценочной деятельности. Кроме того, имеющие страховой полис страхования профессиональной ответственности. В следствии выше изложенного, рыночная оценка наследства также может быть проведена специализированными оценочными организациями. Налоговый кодекс РФ также дает право на оценку стоимости имущества, передаваемого в наследство.

Нотариусы  требуют оценку для исчисления нотариальной пошлины. Согласно закону, по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами). Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества. 

При вступлении в наследство может оцениваться следующее имущество:

 • Дом, дача, коттедж

 • Земельный участок

 • Квартира (комната)

 • Автомобиль

 • Ценные бумаги

 • Оборудование

 • Оружие

 • Доля в бизнесе

 • Другие виды имущества

Чаще всего оценочное заключение для нотариуса требуется при определении стоимости следующего имущества: оценка автомобиля, оценка акций.

Для проведения оценки в случае нотариального оформления наследства необходимы копии следующих документов:

  1.  Свидетельство о смерти.
  2.  Правоустанавливающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права)
  3.  Документы, показывающие технические характеристики Объекта (Технический паспорт, Кадастровый паспорт, Паспорт транспортного средства)

Заказать оценку для нотариуса Вы можете, связавшись с нашими специалистами, используя контактную информацию.

Строительная экспертиза        

Одной из разновидностей судебной экспертизы является судебная строительно-техническая экспертиза. Судебная строительная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований строительных объектов и территории, функционально связанной с  ними и дачи заключения по  поставленным компетентными органами вопросам. Судебная строительная экспертиза назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных, гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции, демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений.

Судебная строительная экспертиза относится к классу инженерно-технических и базируется на знаниях из области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства, проектирования и других сопутствующих областях науки.

Судебная строительная экспертиза – один из сложнейших видов экспертиз, для проведения объективного исследования на строго научной и практической  основе требуются  исполнители высокой квалификации и большого практического опыта.

Судебно-строительная экспертиза как род судебных инженерно-технических экспертиз играет важную, а зачастую решающую роль:

при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;

при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;

в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов.

установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем.

определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;

установления соответствия их характеристик требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов;

в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве.

Судебные строительно-технические экспертизы производятся в экспертных учреждениях Минюста России и негосударственных экспертных учреждениях Необходимо, чтобы последние имели опыт производства судебных экспертиз.

«АН Московский регион» имеет большой опыт в проведении судебных экспертиз. При этом выполненные  судебные экспертизы, в случае необходимости  разъясняются по существу проведенных исследований и полученных результатов на всех стадиях судебного процесса, в том числе в зале суда в рамках процедуры допроса эксперта.

Судебная экспертиза

Компания ООО «АН Московский регион» оказывает широкий спектр услуг по независимой экспертизе ущерба и помогает в возмещении убытков в досудебном или судебном порядке. Независимо — значит объективно. На нашу точку зрения не влияют ни страховая компания, ни другие заинтересованные стороны. В судебных спорах нередко возникает потребность в решении вопросов, требующих специальных познаний, следовательно, в проведении экспертизы. Любая экспертиза представляет собой прикладное исследование данного рода объектов и производится в соответствии с правилами, определяемыми спецификой ее предмета и кругом необходимых для производства экспертизы сведений из конкретных областей науки и техники.

Специальные знания часто используются в процессуальной форме, в таком случае  результаты их применения имеют доказательственное значение.

Одним из основных видов процессуального использования специальных знаний, является судебная экспертиза.

Как гласит Федеральный закон №-73 от 31 мая 2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»: судебная экспертиза — это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом, судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Иначе говоря, судебной экспертизой является действие, которое проводится для получения заключения, связанным с установлением обстоятельств по делу.

При этом производится всестороннее исследование на основе актуальных методик и научно-технических средств; подготовка обоснованного решения всех поставленных вопросов.

Эксперт самостоятелен и независим при проведении исследований и несет личную ответственность за данное заключение.

О невозможности дать заключение сообщается, если представленные материалы недостаточны для решения поставленных вопросов, если последние не требуют специальных познаний, носят правовой характер или выходят за пределы компетенции эксперта.

По последовательности проведения экспертизы подразделяются на первичные и повторные. Повторные назначаются в случаях необоснованности заключения или сомнения в его правильности, если установлены некомпетентность эксперта, применение им сомнительных методик исследования, выход за пределы компетенции, противоречия выводов эксперта другим доказательствам по делу.

При обнаружении неполноты первичного исследования или у следователя появились новые объекты, аналогичные представленным, либо возникли новые вопросы, связанные с предыдущим исследованием, а также когда в результате исследования открываются новые обстоятельства, имеющие значение для дела, назначается дополнительная экспертиза.

Итак, при повторной экспертизе решается та же задача в отношении тех же объектов; при дополнительной – либо ставятся иные задачи в отношении тех же объектов, либо то же самое исследование проводится в отношении новых, но аналогичных объектов.

Судебные экспертизы могут проводиться как одним экспертом, так и комиссионно, т.е. несколькими экспертами одной специальности. Привлекают комиссию экспертов часто для сложных, многообъектных и повторных экспертиз. Комиссионно надлежит проводить судебно-психиатрические экспертизы.

Комплексные экспертизы, хотя и являются разновидностью комисионных, принципиально отличаются от них – для производства этих экспертиз создаются комиссии из экспертов разных специальностей, которые совместно решают одну задачу, но применяя каждый свою методику и исследуя свой конкретный объект.

Подводя черту, можно отметить, что проведение судебной экспертизы подходит тем гражданам, кто нуждается в независимой объективной оценке относительно практически любой жизненной ситуации. Мы помогаем установить истинные обстоятельства и ценим каждого клиента!

Мы всегда придем на помощь!

 

 

Недвижимость в Серпухове и Серпуховском районе