Юридические услуги в Серпухове
Вас приветствует юрист АВДЕЕВА ОЛЬГА МИХАЙЛОВНА
В работе, ориентированной на людей, есть только один ключ к успеху - доверие.О себе: Авдеева Ольга Михайловна, 1980 года рождения, образование высшее. Окончила Московский Пограничный Институт ФСБ РФ. Общий юридический стаж составляет с января 2000 года по настоящее время. Работала юрисконсультом на предприятиях города, судебным приставом-исполнителем. В настоящее время юрист Московского областного агентства недвижимости и практикующий риэлтор.. Я оказываю самый разнообразный спектр юридических и иных услуг в области недвижимости. Главной целью является оказание высокопрофессиональной, квалифицированной правовой помощи гражданам и юридическим лицам. Нацеленность на достижения результата для доверителя. Оказание помощи по сложным делам. Моей отличительной чертой является то, что я всегда ответственно подхожу к решению проблемы клиента.
Контакты: сот. 8 916 361 51 53
Задать вопрос юристу:
Основными направлениями моей деятельности являются:
- Представительство интересов доверителя в судах общей юрисдикции.
- Юридическое сопровождение деятельности бизнеса.
- Составление договоров, соглашений, заявлений и ходатайств в суд.
- Консультирование (письменно в виде заключений и устно) по самым разнообразным вопросам.
- Представление интересов клиента при переговорах с его контрагентами (потенциальными и реальными).
Все о материнском капитале
Наши услуги:
1) Детальная консультация по получению материнского капитала проводится в офисе по предварительной записи: тел. 8 916 3615153.
2) Подготовка и подача документов в пенсионный фонд для получения сертификата на материнский капитал.
Материнский капитал
Материнский капитал — форма государственной поддержки в размере 299 731 рублей с 1 января 2009 года (250 000 рублей — с 1 января 2007, 267 500 рублей — с января 2008), которая с 2007 года оказывается при рождении (усыновлении) второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство. В соответствии с законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», каждая женщина, родившая второго, а также последующего ребенка, получает право на господдержку в размере 250 тыс. руб. Воспользоваться этим правом женщина может только один раз. В законе также устанавливаются права не только матерей, но, в отдельных случаях, материнский капитал может быть получен усыновителем, отцом или даже самими детьми. Закон распространяется только на детей, родившихся, начиная с 1 января 2007 года. Материнский капитал может быть потрачен только на следующие цели: — получение образования ребёнком; — улучшение жилищных условий; — формирование накопительной части трудовой пенсии матери. Воспользоваться деньгами матери смогут только через три года после рождения ребенка. Таким образом, реальные выплаты начнутся с 2010 года. Предполагается заложить на эти цели в федеральном бюджете на 2010 год 132 млрд. руб. По оценке, в 2007 году право на материнский капитал получили 570-580 тыс. россиянок. Учёт получателей и выдачу соответствующих сертификатов будет осуществлять Пенсионный фонд России. Сумма капитала будет ежегодно пересматриваться с учётом инфляции и не будет облагается налогом на доходы физических лиц.
В настоящее время………. Вырезка из публикации
выплаты
12 тысяч на семейные нужды
«Российская газета» — Неделя №4974 (150) от 13 августа 2009 г.
60 тысяч семей частично или полностью погасили ипотечные кредиты с помощью материнского капитала. С начала года, сообщает Пенсионный фонд РФ, на эти цели направлено 15,8 млрд рублей. Кроме того, в связи с кризисом было принято решение разрешить семьям получить из материнских денег разовую выплату — 12 тысяч рублей. Территориальные отделения Пенсионного фонда приняли уже 69 тысяч заявлений от владелиц сертификатов, желающих использовать материнские деньги на погашение жилищных кредитов. По 62 тысячам из них уже приняты положительные решения. Что касается 12 тысяч рублей (их получают наличными и используют на повседневные нужды семьи), то о намерении получить эти деньги заявили уже более 650 тысяч российских семей. Причем 165 тысяч семей деньги уже получили. В Пенсионном фонде напоминают: если право на маткапитал возникло с 1 января 2007 года по 30 сентября 2009 года (проще говоря, второй или последующий малыш родился в эти сроки) — заявление на выплату необходимо подать не позднее 31 декабря 2009 года. Если право возникло с 1 октября 2009 года по 31 декабря 2009 года — не позднее 31 марта 2010 года. При себе достаточно иметь паспорт, сертификат на маткапитал и банковскую справку о реквизитах счета, на который единым платежом в двухмесячный срок будут перечислены 12 тысяч рублей. Напомним, что погашение жилищных кредитов и единовременная 12-тысячная выплата — это единственные на сегодняшний день возможности потратить материнский капитал, причем не дожидаясь пока ребенку исполнится три года. Чтобы направить средства на улучшение жилищных условий (не ипотека), получение детьми образования и увеличение будущей пенсии у мамы, по-прежнему необходимо, чтобы ребенку исполнилось три года.
Экспертиза оспоримости права собственности на недвижимость
Приобретая объект недвижимости, следует быть особенно осторожным, чтобы не купить «кота в мешке», т.е. объект недвижимости владение которым неминуемо приведет к спору о праве собственности. Существуют различные техники проверки объектов недвижимости, они различаются по виду объекта недвижимости: готовое жилье, строящееся жилье, коммерческие помещения, загородная недвижимость. Юрист АН Московский регион (АН МР) недвижимости проводит юридические экспертизы оспоримости прав собственности по объектам недвижимости различного вида. По готовому жилью (вторичный рынок) в ходе экспертизы квартиры проверяется предыстория объекта за срок 10 лет, это связано со сроками исковой давности. Юрист АН МР осуществляет сбор документов о всех лицах, которые были собственниками или которые были зарегистрированы в квартире, участвовавших или не участвовавших в приватизации квартиры или выплате пая (в квартирах ЖСК), проверяются свидетельства о собственности, данные технических документов на квартиру и др. Строящееся жилье (первичный рынок) проверяется по разрешительной документации компании на строительство и документам, которые компания формирует в ходе осуществления строительства. Разрешительные документы и документация у всех компаний оформляется по разному и это является серьезным препятствием для экспертизы. Однако, юрист АН МР обладает многолетним опытом работы в этом направлении и всегда успешно справляются с данной задачей. Часто проверка документации и самого проекта договора долевого участия приводит к необходимости внесения изменений в договор долевого участия. Коммерческие помещения проверяются по правоустанавливающим документам, а поскольку коммерческие помещения часто принадлежат юридическим лицам, юрист АН МР проверяет и документацию самой компании. Документация компании должна не только подтверждать наличие права собственности на объект недвижимости, но и говорить о готовности и согласованности действий в самой компании по продаже объекта недвижимости. В случае возникновения необходимости, нами может быть изготовлена и такая документация. При проведении юридической проверки квартиры или другого объекта недвижимости, значительную часть времени занимает сбор документов и сведений. Такие сведения и данные собираются юристом в ходе юридической экспертизы. Несмотря на большой объем работы по проверке объекта на «чистоту», достаточно оперативно юрист справляется с данной работой, в среднем сбор документов для юридической экспертизы и анализ документов занимает по времени 2-5 дней. В случае проверки объектов с большим количеством собственников — больших коммунальных квартир, этот срок оговаривается отдельно. Анализируя настолько различные пакеты документов, по желанию клиента юрист составляет письменное заключение о возможности оспоримости права собственности, в котором указывают все риски по приобретаемому объекту недвижимости. Юридическая экспертиза, проводимая юристом компании, может дополняться полным сопровождением сделки по приобретению недвижимости.
Когда необходим нотариус
Договор купли-продажи недвижимости можно заключать без присутствия нотариуса. Но многие сделки по купле-продаже квартир, иные виды сделок, совершаются при участии нотариуса.
Например, договор ренты. Этот документ требует обязательного нотариального заверения. Придется заплатить государственную пошлину в размере 0.5% от стоимости недвижимости, оплатить услуги.
Договор купли-продажи квартиры или договор ее дарения также может быть нотариально заверен, хотя это и не является обязательным требованием. Стоить будет такой договор дороже, т.к. пошлина будет больше. Заплатить нотариусу за работу также придется побольше.
Никаких гарантий благополучного решения квартирного вопроса нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости не дает. Нотариус будет отвечать только, если примет к рассмотрению поддельные документы, причем только в том случае, если они имеют явные признаки фальсификации. Кроме того, нотариус не медэксперт, и не может отвечать за определение дееспособности заключающих договор граждан. И уж конечно, нотариус не занимается проверкой юридической чистоты недвижимости, и не может гарантировать отсутствие в будущем каких-либо попыток оспорить право собственности на квартиру.
Нотариус лишь подтверждает, что заключение договора происходит в присутствии обеих сторон и в обозначенное в договоре время.
Любые операции с недвижимостью, производящиеся по доверенности, требуют заверения нотариусом этого документа. Также необходим штамп нотариата на согласии супруга на сделку. Согласие необходимо не только для продажи имеющейся квартиры, но и для покупки недвижимости.
Присутствие нотариуса необходимо, когда наследуется недвижимость, или при составлении завещания. Стоимость услуг в такой ситуации значительно ниже, чем при сделках купли-продажи.
