Юридические услуги

Юридические услуги в Серпухове

Вас приветствует юрист - Абрамова Анна Игоревна

В работе, ориентированной
на людей, есть только один
ключ к успеху    -    доверие.

Электронный адрес: nurochkaa@yandex.ru
Образование: Московская финансово-юридическая академия
Специализация: юрист

Контакты: сот. 8 985 775 86 08 


Задать вопрос юристу:


Основными направлениями моей деятельности являются:

- Представительство интересов доверителя в  судах общей юрисдикции.

- Юридическое сопровождение деятельности бизнеса.

- Составление договоров, соглашений, заявлений и ходатайств в суд.

- Консультирование (письменно в виде заключений и устно) по самым разнообразным вопросам.

- Представление интересов клиента при переговорах с его контрагентами (потенциальными и реальными).


Все о материнском капитале

Наши услуги:

1) Детальная консультация по получению материнского капитала проводится в офисе по предварительной записи: тел. 8 985 775 86 08 .

2) Подготовка и подача документов  в пенсионный фонд для получения сертификата на материнский капитал.

Материнский капитал

Материнский капитал (семейный капитал) денежная государственная поддержка, т.е. денежные средства Федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации,  на второго и последующего ребёнка. Ребенок в семье  должен быть вторым или последующим, возраст первого ребенка при этом не важен, может быть и более 18 лет.

Основным законом, описывающим механизмы действия материнского (семейного) капитала, является Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный правовой документ постоянно совершенствуется и дополняется Постановлениями и Приказами Правительства и Министерства труда и социальной защиты населения. Каждый год происходит индексация суммы материнского капитала:

Год Сумма средств материнского капитала Источник
2007 250 000 Часть 1 статья 6 Федеральный закон № 256 от 22.12.2006 г.
2008 276  250 Часть 1 статья 11 Федеральный закон № 198 от 24.07.2007 г.
2009 312 162,5 Часть 1 статья 11 Федеральный закон № 204 от 24.11.2008 г.
2010 343 378,8 Часть 1 статья 10 Федеральный закон № 308 от 02.12.2009 г.
2011 365 698,4 Федеральный закон № 241 от 28.07.2010 г.
2012 387 640,3 Федеральный закон № 371 от 30.11.2011 г.
2013 408 960,5 Пункт 2 статья 10 Федеральный закон № 216 от 03.12.2012  г.
2014 429 408,5 статья 9 Федеральный закон № 349 от 02.12.2013  г.
2015 453 026,0 Федеральный закон N 384-ФЗ от 01.12.2014 г.

 

Материнский капитал может быть направлен на решение трех  задач:

1. Улучшение жилищных условий

-  Погашение ипотечного кредитаили другого кредита/займа, взятого с целью покупки жилья;
-  Реконструкция и ремонт жилого дома с увеличением жилой площади;
-  Компенсация за строительство дома;
-  Ремонт и строительство дома своими силами;
-  Долевое строительство;
-  Участие в жилищно-строительных кооперативах.

2.Оплата образовательных услуг для одного из детей.

3.Направление денежных средств на накопительную часть пенсии маме.

 

Сроки использования Материнского (капитала)

Способ использования Когда можно подать заявление Сроки выплаты материнского капитала
Погашение кредита на улучшение жилищных условий Подать можно в любое время после получения сертификата на материнский капитал ПФР должен перечислить деньги на счёт кредитной организации в течение двух месяцев
В остальных случаях направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий Подать заявление можно по истечении 3 лет с момента рождения ребёнка. В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

 

При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, собственниками приобретаемого жилья становятся ВСЕ члены семьи (родители и дети) в равных долях.

Для получения сертификата  материнского капитала родителю необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий пакет документов:

-   заявление на получение сертификата;
-   паспорт заявителя;
-   свидетельства о рождении всех детей;
-   для усыновленных детей – решение суда об их усыновлении.

Если один из родителей не является гражданином РФ, то потребуется документ, подтверждающий российское гражданство у ребенка. Такой документ можно получить  в паспортно-визовой службе. Полный пакет документов необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда.

Согласно Закону, в Пенсионный фонд сдаются копии документов, оригиналы находятся на руках у получателя Семейного капитала. В течение одного календарного месяца ПФР оформляет и выдает сертификат на руки. Если у получателя нет возможности лично приехать и забрать сертификат, он может быть выслан ему по почте.

В 2015 году программа «Материнский капитал» продолжит свое действие. Изменений в условиях получения и траты пособия не ожидается. Ожидается одно изменение: возможно для улучшения жилищных условий три года ждать не придется. В Госдуме также рассматривают законопроект позволяющий с 2015 года тратить материнский капитал на покупку земельных участков, капитальный ремонт жилья и дорогостоящее лечение.

Программа кредитование участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - «Военная ипотека»

Требования к заемщику Граждане РФ, постоянно проживающие и зарегистрированные в Российской Федерации. Участие в накопительно-ипотечной  системе  (далее - НИС) в течение 3 лет. Документы, подтверждающие доход, не требуются.
Заемщик предоставляет Свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.
Целевое назначение кредита
  • Приобретение квартиры, на которую зарегистрировано право собственности;
  • Приобретение квартиры в строящихся многоквартирных домах по договору  участия в долевом строительстве (в рамках 214-ФЗ). Степень готовности строящегося дома:
    -  не менее 90% - возведены внешние или внутренние (для монолитного и каркасного строительства)стены не менее 90%  от проектной этажности дома;
  • Приобретение домовладений (жилой дом с земельным участком), на которые  зарегистрировано право собственности.
Max сумма кредита Расчет максимально возможной суммы кредита осуществляется исходя из размера накопительного взноса, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, перечисляемого ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения задолженности по кредиту, и срока кредитования.
Min сумма кредита Не устанавливается
Min первоначальный взнос 10% - при приобретении квартиры, на которую зарегистрировано право собственности; 15%  -   при приобретении квартиры в строящихся многоквартирных домах;
20% - при приобретении домовладений (жилой дом с земельным участком), расположенных в городской черте и вне городской черты (в пределах 30 километровой зоны удаления от городов), на которые зарегистрировано право собственности;
  30% - при приобретении домовладений (жилой дом с земельным участком), расположенных вне городской черты, в удалении от городов на расстоянии более 30 километров, на которые зарегистрировано право собственности.   В качестве источника первоначального взноса используются средства целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику ФГКУ «Росвоенипотека».
Дополнительно могут быть использованы собственные средства Заемщика.
Возраст заемщика кредитования От 20 до 45 лет
Максимальный срок кредита До  25 лет  (включительно)
Процентная ставка (%),  в
Рублях
* До даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки)/ после даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки)
Обеспечение В случае приобретения квартиры/домовладений (жилой дом с земельным участком), на которые зарегистрировано право собственности:
- залог (ипотека) квартиры/домовладений (жилой дом с земельным участком), приобретенных с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа.
В случае приобретения квартиры в строящихся многоквартирных домах по договору участия в долевом строительстве:
- до момента  регистрации права собственности Заемщика на приобретенную с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа квартиру:
· залог имущественных прав требования, возникающих из договора участия в долевом строительстве;
- после регистрации права собственности на приобретенную с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа квартиру:
·  залог (ипотека) квартиры.
График погашения кредита и процентов (способы погашения кредитов) Погашение задолженности осуществляется ежемесячными платежами за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику ФГКУ «Росвоенипотека», исходя из размера накопительного взноса, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, перечисляемого ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения задолженности по кредиту.
Возможно досрочное (частичное/полное) погашение задолженности за счет собственных средств военнослужащего.
Страхование В случае приобретения квартиры, на которую зарегистрировано право собственности:
- страхование имущественных интересов, связанных с риском причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества.
В случае приобретения квартиры в строящихся многоквартирных домах:
- страхование имущественных интересов, связанных с риском причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества после государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру.
В случае приобретения домовладения (жилой дом с земельным участком), на которые зарегистрированы право собственности:
- страхование имущественных интересов, связанных с риском причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества. Страхование риска смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риск несчастного случая осуществляется в добровольном порядке.
Комиссии   Комиссия за рассмотрение заявки и выдачу кредита не взимается

Экспертиза оспоримости права собственности на недвижимость

Приобретая объект недвижимости, следует быть особенно осторожным, чтобы не купить "кота в мешке", т.е. объект недвижимости владение которым неминуемо приведет к спору о праве собственности. Существуют различные техники проверки объектов недвижимости, они различаются по виду объекта недвижимости: готовое жилье, строящееся жилье, коммерческие помещения, загородная недвижимость. Юрист АН Московский регион (АН МР) недвижимости проводит юридические экспертизы оспоримости прав собственности по объектам недвижимости различного вида. По готовому жилью (вторичный рынок) в ходе экспертизы квартиры проверяется предыстория объекта за срок 10 лет, это связано со сроками исковой давности.  Юрист АН МР осуществляет сбор документов о всех лицах, которые были собственниками или которые были зарегистрированы в квартире, участвовавших или не участвовавших в приватизации квартиры или выплате пая (в квартирах ЖСК), проверяются свидетельства о собственности, данные технических документов на квартиру и др. Строящееся жилье (первичный рынок) проверяется по разрешительной документации компании на строительство и документам, которые компания формирует в ходе осуществления строительства. Разрешительные документы и документация у всех компаний оформляется по разному и это является серьезным препятствием для экспертизы. Однако, юрист АН МР обладает многолетним опытом работы в этом направлении и всегда успешно справляются с данной задачей. Часто проверка документации и самого проекта договора долевого участия приводит к необходимости внесения изменений в договор долевого участия. Коммерческие помещения проверяются по правоустанавливающим документам, а поскольку коммерческие помещения часто принадлежат юридическим лицам, юрист АН МР проверяет и документацию самой компании. Документация компании должна не только подтверждать наличие права собственности на объект недвижимости, но и говорить о готовности и согласованности действий в самой компании по продаже объекта недвижимости. В случае возникновения необходимости, нами может быть изготовлена и такая документация. При проведении юридической проверки квартиры или другого объекта недвижимости, значительную часть времени занимает сбор документов и сведений. Такие сведения и данные собираются юристом в ходе юридической экспертизы. Несмотря на большой объем работы по проверке объекта на "чистоту", достаточно оперативно  юрист справляется с данной работой, в среднем сбор документов для юридической экспертизы и анализ документов занимает по времени 2-5 дней. В случае проверки объектов с большим количеством собственников - больших коммунальных квартир, этот срок оговаривается отдельно. Анализируя настолько различные пакеты документов, по желанию клиента  юрист составляет письменное заключение о возможности оспоримости права собственности, в котором указывают все риски по приобретаемому объекту недвижимости. Юридическая экспертиза, проводимая юристом компании, может дополняться полным сопровождением сделки по приобретению недвижимости.

Когда необходим нотариус

Договор купли-продажи недвижимости можно заключать без присутствия нотариуса. Но многие сделки по купле-продаже квартир, иные виды сделок, совершаются при участии нотариуса.

Например, договор ренты. Этот документ требует обязательного нотариального заверения. Придется заплатить государственную пошлину в размере 0.5% от стоимости недвижимости, оплатить услуги.

Договор купли-продажи квартиры или договор ее дарения также может быть нотариально заверен, хотя это и не является обязательным требованием. Стоить будет такой договор дороже, т.к. пошлина будет больше. Заплатить нотариусу за работу также придется побольше.

Никаких гарантий благополучного решения квартирного вопроса нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости не дает. Нотариус будет отвечать только, если примет к рассмотрению поддельные документы, причем только в том случае, если они имеют явные признаки фальсификации. Кроме того, нотариус не медэксперт, и не может отвечать за определение дееспособности заключающих договор граждан. И уж конечно, нотариус не занимается проверкой юридической чистоты недвижимости, и не может гарантировать отсутствие в будущем каких-либо попыток оспорить право собственности на квартиру.

Нотариус лишь подтверждает, что заключение договора происходит в присутствии обеих сторон и в обозначенное в договоре время.

Любые операции с недвижимостью, производящиеся по доверенности, требуют заверения нотариусом этого документа. Также необходим штамп нотариата на согласии супруга на сделку. Согласие необходимо не только для продажи имеющейся квартиры, но и для покупки недвижимости.

Присутствие нотариуса необходимо, когда наследуется недвижимость, или при составлении завещания. Стоимость услуг в такой ситуации значительно ниже, чем при сделках купли-продажи.

Недвижимость в Серпухове и Серпуховском районе